immeuble en impasse
Strasbourg (67000)
Réf :
Invest-Bischheim
LEGACY ALSACE – Idéal investisseurs !
À seulement 10 min du centre-ville de Strasbourg, au calme en fond d’impasse, venez découvrir cette maison bi-famille de 250 m² au sol (225 m² habitables), implantée sur un terrain de 5 ares entièrement aménagé.
- Adresse : 71 avenue de Périgueux, Bischheim
- LES POINTS FORTS
Fort potentiel de division en 6 lots indépendants :
- 2 studios & 4 T2 réalisables facilement
- Accès indépendant des différents lots par une cage d’escalier déjà existante + création accès extérieur possible aux niveaux supérieurs via une structure d’escalier métallique
- Possibilité de création de parkings privatifs sur la parcelle ➤ Division technique facilitée : pas de contrainte majeure, travaux essentiellement sanitaires/élec. + cloisonnements
Rentabilité brute estimée à plus de 6 % en location nue, avec un potentiel bien supérieur en meublé ou colocation
- Ravalement récent
- Pompe à chaleur air/eau
- Escalier, parties communes et RDC récemment repeints
- Jardin paysagé et clôturé
- Maison saine, lumineuse, bien entretenue
COMPOSITION ACTUELLE
RDC surélevé (87 m²) – 3 pièces avec :
- Cuisine séparée de 13,17 m²
- Double séjour de 27,66 m²
- 2 chambres de 13,14 m² et 18,52 m²
- Salle de bain avec WC
Duplex à l’étage (136 m² habitables / 165 m² au sol) :
- 1er niveau : cuisine avec îlot central, séjour de 46 m², 1 chambre, SDB, WC
- 2e niveau : 3 chambres, 2e salle d’eau avec WC
Sous-sol complet : 1 cave de belle taille pour chaque lot, local technique, pièces de stockage
2 grands garages fermés à supprimer pour création des parkings
Accès sécurisé
Projection financière pour investisseurs
- Montant travaux ( électricité, plomberie sanitaire, cloisonnement, revêtement sols/murs, menuiserie intérieure, structure escalier, création parking + frais de notaire + géomètre estimé 200 000€
- Loyer mensuel potentiel : jusqu’à 3 700 € en location nue, plus en meublé/coloc
- Scénario de revente à la découpe également envisageable (forte demande sur les petites surfaces dans le secteur)
Visite virtuelle disponible
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Antoine MENDES – 06.21.36.05.22
Une opportunité rare à fort rendement, dans un secteur calme et stratégique à proximité immédiate de Strasbourg.
